1566m² Cekanowo, Królewska

Szczegóły

CEKANOWO, UL. KRÓLEWSKA 39A

DZIAŁKA MN/U 1566 m²

LEGALNA INWESTYCJA: DOM + USŁUGA | MPZP | ISTNIEJĄCA ZABUDOWA

Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni 1566 m², położona w Cekanowie (Gmina Słupno), ul. Królewska 39A, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MN/U) – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

To oferta dla osób, które chcą bezpiecznie połączyć funkcję mieszkalną z działalnością gospodarczą lub zrealizować stabilną inwestycję rodzinną – bez ryzyka decyzji WZ i bez niejasnych zapisów planistycznych.

KLUCZOWE INFORMACJE PLANISTYCZNE (MPZP)

• Przeznaczenie: MN/U – zabudowa mieszkaniowo-usługowa
• Powierzchnia działki: 1566 m² (działka nr 381/9)
• Maks. powierzchnia zabudowy: 40% → ok. 620 m²
• Min. powierzchnia biologicznie czynna: 40%
• Wysokość zabudowy:
  • budynki mieszkalne/usługowe: do 2 kondygnacji (w tym poddasze)
  • budynki gospodarcze: 1 kondygnacja
• Funkcja usługowa:
  • wyłącznie usługi nieuciążliwe
  • min. 60% powierzchni obiektu – funkcja mieszkalna
• Zakaz:
  • samodzielnej usługi bez mieszkania
  • produkcji, hal, rekreacji, zabudowy wielorodzinnej

Jasne i stabilne zapisy MPZP = pełne bezpieczeństwo inwestycyjne.

ISTNIEJĄCA ZABUDOWA TO REALNA PRZEWAGA

Na działce znajdują się:

• budynek o pow. zabudowy 167 m²
• budynek o pow. zabudowy 91 m²

➡️ Łącznie: 258 m² istniejącej zabudowy

➡️ możliwość adaptacji na funkcję mieszkaniowo-usługową (MN/U)

➡️ pozostaje ok. 360 m² możliwej nowej zabudowy w ramach planu

MEDIA

• woda
• energia elektryczna
• gaz
• kanalizacja

poza energią, wszystkie media po drugiej stronie ulicy

REALNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Działka idealna pod:

✔ dom jednorodzinny z legalną działalnością

✔ gabinet, biuro, kancelarię, wolne zawody

✔ zabudowę dwupokoleniową

✔ inwestycję rodzinną z funkcją usługową

Plan miejscowy dopuszcza wyłącznie usługi nieuciążliwe, co gwarantuje spokojny i prestiżowy charakter otoczenia.

CO WYRÓŻNIA TĘ OFERTĘ

✅ MPZP – brak ryzyka i uznaniowości urzędowej

✅ Duża powierzchnia działki spełniająca wymagania planu

✅ Istniejąca zabudowa do adaptacji

✅ Bardzo ograniczona dostępność działek MN/U tej wielkości

✅ Wysoka płynność rynkow

⚠️ WAŻNE

To bezpieczny, przemyślany produkt inwestycyjny pod dom z usługą lub stabilną zabudowę rodzinną – dokładnie taki, jakiego dziś szuka rynek.

Jeśli szukasz działki:

• z jasnym przeznaczeniem,
• z realnym potencjałem,
• bez ryzyka planistycznego,

ta oferta spełnia wszystkie kluczowe kryteria.

Zapraszam do kontaktu – tego typu nieruchomości rzadko trafiają do sprzedaży i nie pozostają długo dostępne.

Cena ofertowa 350 000 zł