145m² Płock, Nowickiego nr 17

Szczegóły

Zamieszkaj. Prowadź biznes. Zainwestuj. W jednym miejscu.

| Płock – ul. Nowickiego 17

Są domy, które po prostu się ogląda.

I są takie, które otwierają możliwości.

Ten dom to idealna propozycja dla osób, które chcą mieszkać komfortowo w mieście, a jednocześnie prowadzić biznes w prestiżowej lokalizacji – bez kompromisów.

Na sprzedaż skrajny segment domu w zabudowie szeregowej o powierzchni użytkowej 145 m², posadowiony na działce 363 m², zlokalizowany w centralnej, stabilnej części Płocka – w bezpośrednim sąsiedztwie pełnej infrastruktury miejskiej.

Nieruchomość wyróżnia się ponadprzeciętną funkcjonalnością inwestycyjną dzięki możliwości wydzielenia kilku niezależnych stref użytkowych.

KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE

✔ 2 niezależne wejścia do budynku – możliwość podziału funkcji

✔ wysoka piwnica (3 m) z osobnym wejściem – pełnowartościowa powierzchnia użytkowa

✔ lokalizacja przy ciągu pieszym i usługowym

✔ możliwość wjazdu na posesję z dwóch stron

✔ garaż + 3 miejsca postojowe

✔ skrajny segment – większa prywatność i atrakcyjność najmu

✔ pełne media miejskie

POTENCJAŁ FUNKCJONALNY / SCENARIUSZE INWESTYCYJNE

1. Funkcja usługowa + mieszkalna

• piwnica + parter: gabinet, biuro, kancelaria, usługi medyczne lub beauty
• piętro + poddasze: część mieszkalna lub najem długoterminowy

2. Całość pod działalność gospodarczą

• siedziba firmy
• klinika, gabinety
• biuro projektowe, kancelaria prawna,

3. Podział na niezależne jednostki

• piwnica jako osobny lokal usługowy
• część mieszkalna do wynajmu
• możliwość dywersyfikacji źródeł przychodu

4. Inwestycja kapitałowa

• stabilna lokalizacja
• ograniczona podaż nieruchomości o podobnych parametrach
• potencjał wzrostu wartości w czasie

5. Dom po prostu dom dla rodziny plus seniora.

POTENCJAŁ DOCHODOWY (SZACUNKOWY)

(wartości orientacyjne, zależne od aranżacji i profilu najmu)

• najem usługowy (piwnica / parter): 2 000 – 3000 zł/mies.
• część mieszkalna: 3 500 – 4 500 zł/mies.
• potencjalny łączny przychód: 5 500 – 7 500 zł/mies.

PARAMETRY TECHNICZNE

• rok budowy: 1996 r.
• pow. użytkowa: 145 m²
• działka: 363 m²
• ogrzewanie: gazowe + kominkowe
• wszystkie media miejskie
• garaż na poziomie „0″ (możliwość przywrócenia kanału)
• parter-wiatrołap, hol. salon, kuchnia, łazienka z WC
• dwa półpiętra- na każdym sypialnia,
• piętro- salon, kuchnia, łazienka z wc
• poddasze – duża spialnia, pokój kąpielowy

LOKALIZACJA – CZYNNIK BEZPIECZEŃSTWA INWESTYCJI

• ośrodek zdrowia
• szkoły, przedszkola, licea – kilka minut pieszo
• sklepy, apteki, restauracje, galerie
• bardzo dobra komunikacja i rozpoznawalny adres

To nieruchomość o rzadko spotykanej elastyczności, pozwalająca na:

• szybkie uruchomienie działalności
• dywersyfikację przychodów
• bezpieczne ulokowanie kapitału

Adres, który zarabia, zabezpiecza i daje możliwości dalszego rozwoju.

Cena: 1 230 000 zł – do negocjacji